新北市淡水區沙崙路216巷20號2F/6F
2020-10-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 560 萬 16.8 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物20.04 坪
公設比27.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 20.04 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 6.67 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 天生段 103 地號
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.8 萬/坪
本筆成交 16.8
本棟中位 22
沙崙路中位 19.3
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 24%比沙崙路中位 低 13%比淡水區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交560 萬
+33%
2026 年推估744 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 184 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。