新北市淡水區新春街85巷25弄59號2F/8F
2024-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 23.3 萬/坪 × 107.35 坪
權狀坪數107.35 坪
主建物61.33 坪
公設比27.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 107.35 坪
└ 主建物 61.33 坪
└ 公設等 46.02 坪
土地持分 23.94 坪
0 坪107.35 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.5
新春街中位 19.9
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 1%比新春街中位 高 17%比淡水區 2024 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,400 萬
+6%
2026 年推估2,535 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 135 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-16 8F/8F 2房2廳2衛 · 87.73 坪 27.2 萬/坪總 2,388 萬 2013-12-10 8F/8F 2房2廳2衛 · 87.73 坪 30 萬/坪總 2,140 萬 2013-12-10 1F/8F 4房2廳3衛 · 118.99 坪 23.5 萬/坪總 2,440 萬 2013-11-01 7F/8F 4房2廳3衛 · 119.03 坪 20.6 萬/坪總 2,160 萬 2013-11-01 3F/8F 4房2廳3衛 · 118.39 坪 21.5 萬/坪總 2,255 萬 2013-10-21 2F/8F 4房2廳3衛 · 107.35 坪 23.7 萬/坪總 2,371 萬 2013-10-21 5F/8F 4房2廳3衛 · 117.75 坪 24.4 萬/坪總 2,535 萬 2013-10-21 4F/8F 4房2廳3衛 · 119.03 坪 19.5 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。