新北市淡水區新春街85巷25弄59號8F/8F
2023-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,388 萬 27.2 萬/坪 × 87.73 坪
權狀坪數87.73 坪
主建物38.4 坪
公設比28.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 87.73 坪
└ 主建物 38.4 坪
└ 公設等 49.33 坪
土地持分 16.55 坪
0 坪87.73 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價2,388 萬
扣車位後房價2,388 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 23.5
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 16%比新春街中位 高 37%比淡水區 2023 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,388 萬
+10%
2026 年推估2,634 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-07-07 2F/8F 4房3廳3衛 · 107.35 坪 23.3 萬/坪總 2,400 萬 2013-12-10 8F/8F 2房2廳2衛 · 87.73 坪 30 萬/坪總 2,140 萬 2013-12-10 1F/8F 4房2廳3衛 · 118.99 坪 23.5 萬/坪總 2,440 萬 2013-11-01 7F/8F 4房2廳3衛 · 119.03 坪 20.6 萬/坪總 2,160 萬 2013-11-01 3F/8F 4房2廳3衛 · 118.39 坪 21.5 萬/坪總 2,255 萬 2013-10-21 2F/8F 4房2廳3衛 · 107.35 坪 23.7 萬/坪總 2,371 萬 2013-10-21 5F/8F 4房2廳3衛 · 117.75 坪 24.4 萬/坪總 2,535 萬 2013-10-21 4F/8F 4房2廳3衛 · 119.03 坪 19.5 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。