新北市淡水區中正東路二段165號4F/28F
2026-08-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,688 萬 29.2 萬/坪 × 228.88 坪
權狀坪數228.88 坪
主建物114.2 坪
公設比30.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 228.88 坪
└ 主建物 114.2 坪
└ 公設等 114.68 坪
土地持分 28.36 坪
0 坪228.88 坪
土地坐落 水仙段 762 地號
價格拆解
成交總價6,688 萬
扣車位後房價6,688 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 45.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2026 年中位 32.3
比本棟中位 低 35%比中正東路二段中位 低 20%比淡水區 2026 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,338 萬
貸款（8 成）5,350 萬
每月月付200,447 元
30 年總利息1,866 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友間交易親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 16F/28F 0房0廳0衛 · 228.88 坪 45.1 萬/坪總 10,000 萬 2020-09-30 10F/28F 5房2廳5衛 · 228.88 坪 41.4 萬/坪總 9,000 萬 2019-05-01 27F/28F 0房0廳0衛 · 221.59 坪 59.1 萬/坪總 12,680 萬 2018-06-23 21F/28F 4房2廳5衛 · 221.59 坪 44.6 萬/坪總 9,888 萬 2016-06-21 9F/28F 3房2廳4衛 · 251.55 坪 53.2 萬/坪總 12,260 萬 2016-06-15 12F/28F 3房2廳4衛 · 221.54 坪 56 萬/坪總 11,979 萬 2015-12-07 28F/28F 3房2廳4衛 · 228.88 坪 66.5 萬/坪總 15,224 萬 2015-11-30 27F/28F 3房2廳4衛 · 229.08 坪 65.1 萬/坪總 14,919 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。