新北市土城區明德路二段56號18F/21F
2020-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 42.9 萬/坪 × 37.08 坪
權狀坪數37.08 坪
主建物23.48 坪
公設比28.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 37.08 坪
└ 主建物 23.48 坪
└ 公設等 13.6 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪37.08 坪
土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.9 萬/坪
本筆成交 42.9
本棟中位 46.1
明德路二段中位 43.2
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 7%比明德路二段中位 低 1%比土城區 2020 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,590 萬
+27%
2026 年推估2,020 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 430 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）318 萬
貸款（8 成）1,272 萬
每月月付47,654 元
30 年總利息444 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 5F/21F 3房1廳1衛 · 19.4 坪 60 萬/坪總 1,164 萬 2026-04-27 14F/21F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 62.5 萬/坪總 1,212 萬 2025-07-24 14F/21F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 63.9 萬/坪總 1,468 萬 2024-04-16 19F/21F 3房2廳2衛 · 37.08 坪 48.8 萬/坪總 1,810 萬 2024-02-26 10F/21F 3房2廳2衛 · 37.11 坪 47.6 萬/坪總 1,765 萬 2024-02-18 15F/21F 2房2廳1衛 · 22.97 坪 47.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-01-07 13F/21F 2房1廳1衛 · 19.4 坪 55.5 萬/坪總 1,077 萬 2023-12-23 20F/21F 3房2廳1衛 · 44.75 坪 48.3 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。