新北市淡水區水源街二段74巷8之1號4F/5F
2025-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 455 萬 26.7 萬/坪 × 17.06 坪
權狀坪數17.06 坪
主建物11.17 坪
公設比22.7%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 17.06 坪
└ 主建物 11.17 坪
└ 公設等 5.89 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪17.06 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.9
水源街二段中位 21
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 41%比水源街二段中位 高 27%比淡水區 2025 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交455 萬
+1%
2026 年推估459 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 4 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）364 萬
每月月付13,637 元
30 年總利息127 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。