新北市淡水區水源街二段74巷8之1號
2022-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 15.9 萬/坪 × 15.74 坪
權狀坪數15.74 坪
主建物11.77 坪
公設比25.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 15.74 坪
└ 主建物 11.77 坪
└ 公設等 3.97 坪
土地持分 3.54 坪
0 坪15.74 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 18.9
水源街二段中位 21
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 低 16%比水源街二段中位 低 24%比淡水區 2022 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+16%
2026 年推估291 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 41 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 1房0廳1衛 · 7.95 坪 24.9 萬/坪總 198 萬 2025-07-19 4F/5F 2房0廳2衛 · 17.06 坪 26.7 萬/坪總 455 萬 2024-05-30 1F/5F 1房0廳1衛 · 24.92 坪 24.5 萬/坪總 610 萬 2024-03-04 1房0廳1衛 · 7.95 坪 18.9 萬/坪總 150 萬 2023-12-26 1F/5F 1房1廳1衛 · 24.92 坪 23.4 萬/坪總 582 萬 2023-10-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.64 坪 37.3 萬/坪總 285 萬 2023-10-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.64 坪 36.4 萬/坪總 278 萬 2021-09-16 2F/5F 1房0廳1衛 · 7.69 坪 26.7 萬/坪總 205 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。