新北市淡水區水源街二段74巷8之1號2F/5F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 205 萬 26.7 萬/坪 × 7.69 坪
權狀坪數7.69 坪
主建物4.87 坪
公設比24.7%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 7.69 坪
└ 主建物 4.87 坪
└ 公設等 2.82 坪
土地持分 1.44 坪
0 坪7.69 坪
土地坐落 鄧公段 418 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 18.9
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 41%比水源街二段中位 高 27%比淡水區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交205 萬
+28%
2026 年推估263 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）41 萬
貸款（8 成）164 萬
每月月付6,144 元
30 年總利息57 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 1房0廳1衛 · 7.95 坪 24.9 萬/坪總 198 萬 2025-07-19 4F/5F 2房0廳2衛 · 17.06 坪 26.7 萬/坪總 455 萬 2024-05-30 1F/5F 1房0廳1衛 · 24.92 坪 24.5 萬/坪總 610 萬 2024-03-04 1房0廳1衛 · 7.95 坪 18.9 萬/坪總 150 萬 2023-12-26 1F/5F 1房1廳1衛 · 24.92 坪 23.4 萬/坪總 582 萬 2023-10-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.64 坪 37.3 萬/坪總 285 萬 2023-10-24 5F/5F 1房0廳1衛 · 7.64 坪 36.4 萬/坪總 278 萬 2022-11-26 2房2廳2衛 · 15.74 坪 15.9 萬/坪總 250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。