新北市淡水區沙崙路一段1號1F/23F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,630 萬 28.2 萬/坪 × 62.37 坪
權狀坪數62.37 坪
主建物32.36 坪
公設比31.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 62.37 坪
└ 主建物 32.36 坪
└ 公設等 30.01 坪
土地持分 10.57 坪
0 坪62.37 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,630 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 28.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.2 萬/坪
本筆成交 28.2
本棟中位 25.5
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 11%比沙崙路一段中位 高 10%比淡水區 2020 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,630 萬
+33%
2026 年推估2,164 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 534 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-05 1F/23F 4房2廳2衛 · 62.37 坪 39.6 萬/坪總 2,258 萬 2023-06-16 23F/23F 2房2廳2衛 · 55.1 坪 33.5 萬/坪總 1,680 萬 2021-08-08 20F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-04 21F/23F 3房2廳2衛 · 51.44 坪 28.1 萬/坪總 1,345 萬 2021-03-24 4F/23F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-02-19 2F/23F 3房2廳2衛 · 52.75 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2021-02-06 18F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 25.5 萬/坪總 1,240 萬 2020-12-28 16F/23F 3房2廳2衛 · 52.64 坪 25 萬/坪總 1,218 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。