新北市淡水區中正東路二段125號20F/21F
2021-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,549 萬 40 萬/坪 × 75.31 坪
權狀坪數75.31 坪
主建物37.08 坪
公設比29.1%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 75.31 坪
└ 主建物 37.08 坪
└ 公設等 38.23 坪
土地持分 10.37 坪
0 坪75.31 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價2,549 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,349 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 35.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 14%比中正東路二段中位 高 10%比淡水區 2021 年中位 高 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,549 萬
+28%
2026 年推估3,263 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,879 萬
每月月付70,402 元
30 年總利息655 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳3衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-06-30 12F/21F 2房1廳1衛 · 15.51 坪 47.6 萬/坪總 738 萬 2025-10-19 19F/21F 2房2廳2衛 · 36.25 坪 43.8 萬/坪總 1,588 萬 2024-08-31 14F/21F 2房2廳1衛 · 15.57 坪 48.5 萬/坪總 755 萬 2023-09-30 19F/21F 1房1廳1衛 · 15.31 坪 34 萬/坪總 520 萬 2023-08-26 11F/21F 2房2廳1衛 · 33.59 坪 35.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-02-06 10F/21F 5房2廳2衛 · 33.54 坪 41.8 萬/坪總 1,400 萬 2023-01-16 18F/21F 2房1廳1衛 · 32.26 坪 45.9 萬/坪總 1,480 萬 2022-12-03 20F/21F 2房1廳1衛 · 23.86 坪 41.1 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。