新北市淡水區淡金路27號5F/41F
2019-01-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,340 萬 26.8 萬/坪 × 49.57 坪
權狀坪數49.57 坪
主建物25 坪
公設比29.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.57 坪
└ 主建物 25 坪
└ 公設等 24.57 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪49.57 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,170 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 22.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 20%比淡金路中位 高 2%比淡水區 2019 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,340 萬
+39%
2026 年推估1,864 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 524 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）936 萬
每月月付35,066 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-17 16F/41F 2房2廳2衛 · 49.47 坪 45.6 萬/坪總 2,258 萬 2024-06-28 11F/41F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 41.4 萬/坪總 2,050 萬 2022-08-14 10F/41F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 40.9 萬/坪總 1,960 萬 2022-04-05 16F/41F 2房2廳2衛 · 49.47 坪 39.5 萬/坪總 1,900 萬 2021-05-02 8F/41F 3房2廳2衛 · 48.7 坪 35.5 萬/坪總 1,730 萬 2021-01-31 9F/41F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 32.4 萬/坪總 1,580 萬 2017-08-16 10F/41F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 28.9 萬/坪總 1,430 萬 2016-12-04 3F/41F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 26.3 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。