新北市淡水區淡金路27號10F/41F
2022-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,960 萬 40.9 萬/坪 × 49.54 坪
權狀坪數49.54 坪
主建物24.98 坪
公設比29.5%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.54 坪
└ 主建物 24.98 坪
└ 公設等 24.56 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪49.54 坪
土地坐落 海鷗段 1021 地號
價格拆解
成交總價1,960 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 40.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.9 萬/坪
本筆成交 40.9
本棟中位 22.4
淡金路中位 26.2
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 83%比淡金路中位 高 56%比淡水區 2022 年中位 高 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,960 萬
+16%
2026 年推估2,281 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/41F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。