新北市淡水區中正東路二段27之5號10F/30F
2021-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,278 萬 21.5 萬/坪 × 198.59 坪
權狀坪數198.59 坪
主建物110 坪
公設比39.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 198.59 坪
└ 主建物 110 坪
└ 公設等 88.59 坪
土地持分 16.75 坪
0 坪198.59 坪
土地坐落 海天段 460 地號
價格拆解
成交總價4,278 萬
扣車位後房價4,278 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 23.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 7%比中正東路二段中位 低 41%比淡水區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,278 萬
+28%
2026 年推估5,493 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）856 萬
貸款（8 成）3,422 萬
每月月付128,217 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：二戶打通
同址其他成交（6 筆）
2022-06-09 8F/30F 5房0廳0衛 · 101.49 坪 23.1 萬/坪總 2,340 萬 2021-10-08 21F/30F 0房0廳0衛 · 104.45 坪 26 萬/坪總 2,718 萬 2021-08-31 26F/30F 0房0廳0衛 · 111.52 坪 20.6 萬/坪總 2,300 萬 2015-10-28 7F/30F 0房0廳1衛 · 114.19 坪 19.7 萬/坪總 2,250 萬 2014-08-21 10F/30F 0房0廳0衛 · 101.49 坪 24.3 萬/坪總 2,470 萬 2013-01-17 25F/30F 0房0廳0衛 · 111.81 坪 24.6 萬/坪總 2,354 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。