新北市淡水區八勢路2巷7號5F/21F
2016-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,605 萬 35.9 萬/坪 × 53.6 坪
權狀坪數53.6 坪
主建物21.62 坪
公設比35.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 53.6 坪
└ 主建物 21.62 坪
└ 公設等 31.98 坪
土地持分 7.98 坪
0 坪53.6 坪
土地坐落 水仙段 58 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,605 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,445 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 39.8
八勢路中位 39.3
淡水區 2016 年中位 20
比本棟中位 低 10%比八勢路中位 低 9%比淡水區 2016 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）289 萬
貸款（8 成）1,156 萬
每月月付43,308 元
30 年總利息403 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。