新北市土城區明德路二段56號19F/21F

2018-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,386 萬 38.6 萬/坪 × 35.93 坪

權狀坪數35.93 坪

主建物22.46 坪

公設比28.3%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 35.93 坪

└ 主建物 22.46 坪

└ 公設等 13.47 坪

土地持分 3.07 坪

0 坪35.93 坪

土地坐落 樂利段 918 地號（共 3 筆土地）

成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪

本筆成交 38.6

本棟中位 46.1

明德路二段中位 43.2

土城區 2018 年中位 36.6

比本棟中位低 16%比明德路二段中位低 11%比土城區 2018 年中位高 5%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

2018 年成交1,386 萬

+37%

2026 年推估1,895 萬

以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 509 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

頭期（2 成）277 萬

貸款（8 成）1,109 萬

每月月付41,540 元

30 年總利息387 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

格局3房2廳2衛

樓層19F/21F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材見其他登記事項

電梯無

管理組織有

車位無

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。