新北市林口區文化二路一段20巷25弄25號9F/10F
2020-07-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 20 萬/坪 × 31.44 坪
權狀坪數31.44 坪
主建物18.05 坪
公設比35.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.44 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 13.39 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪31.44 坪
土地坐落 國宅段 18-13 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 29.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 32%比文化二路一段中位 低 31%比林口區 2020 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交630 萬
+54%
2026 年推估967 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 337 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-02-18 2F/10F 4房1廳2衛 · 31.62 坪 32.3 萬/坪總 1,020 萬 2021-12-24 2F/10F 4房2廳2衛 · 31.62 坪 29.7 萬/坪總 940 萬 2021-07-02 4F/10F 4房2廳2衛 · 31.62 坪 29.4 萬/坪總 930 萬 2019-12-18 3F/10F 3房2廳2衛 · 25 坪 24.5 萬/坪總 612 萬 2019-05-27 6F/10F 4房2廳2衛 · 31.62 坪 22.5 萬/坪總 710 萬 2013-02-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 25 坪 22.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。