新北市林口區文化二路一段20巷25弄25號3F/10F
2019-12-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 612 萬 24.5 萬/坪 × 25 坪
權狀坪數25 坪
主建物17.46 坪
公設比21%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 25 坪
└ 主建物 17.46 坪
└ 公設等 7.54 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪25 坪
土地坐落 國宅段 18-13 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 29.4
文化二路一段中位 28.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 17%比文化二路一段中位 低 15%比林口區 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交612 萬
+61%
2026 年推估985 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 373 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）490 萬
每月月付18,342 元
30 年總利息171 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2025-02-18 2F/10F 4房1廳2衛 · 31.62 坪 32.3 萬/坪總 1,020 萬 2021-12-24 2F/10F 4房2廳2衛 · 31.62 坪 29.7 萬/坪總 940 萬 2021-07-02 4F/10F 4房2廳2衛 · 31.62 坪 29.4 萬/坪總 930 萬 2020-07-05 9F/10F 3房2廳2衛 · 31.44 坪 20 萬/坪總 630 萬 2019-05-27 6F/10F 4房2廳2衛 · 31.62 坪 22.5 萬/坪總 710 萬 2013-02-02 3F/10F 3房2廳2衛 · 25 坪 22.8 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。