新北市土城區承天路92之6號3F/5F
2023-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 20 萬/坪 × 23.48 坪
權狀坪數23.48 坪
主建物6.5 坪
公設比26.1%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 23.48 坪
└ 主建物 6.5 坪
└ 公設等 16.98 坪
土地持分 8.13 坪
0 坪23.48 坪
土地坐落 南天母段 780 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20
承天路中位 25.8
土城區 2023 年中位 51.6
比本棟中位 高 0%比承天路中位 低 22%比土城區 2023 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+1%
2026 年推估476 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。