新北市淡水區坪頂路284號14F/15F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 11.7 萬/坪 × 40.88 坪
權狀坪數40.88 坪
主建物16.17 坪
公設比28.7%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 40.88 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 24.71 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪40.88 坪
土地坐落 坪頂段 487 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價480 萬
扣車位後房價480 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 18.8
坪頂路中位 23.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 38%比坪頂路中位 低 50%比淡水區 2021 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+29%
2026 年推估620 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加裝鐵窗其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。