新北市新莊區思源路490號24F/25F
2019-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,988 萬 32.7 萬/坪 × 91.43 坪
權狀坪數91.43 坪
主建物41.23 坪
公設比32.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 91.43 坪
└ 主建物 41.23 坪
└ 公設等 50.2 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪91.43 坪
土地坐落 中原段 175 地號
價格拆解
成交總價2,988 萬
扣車位後房價2,988 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 49.9
思源路中位 46.4
新莊區 2019 年中位 38.1
比本棟中位 低 34%比思源路中位 低 30%比新莊區 2019 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,988 萬
+36%
2026 年推估4,064 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,076 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）598 萬
貸款（8 成）2,390 萬
每月月付89,554 元
30 年總利息834 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 25F/25F 4房2廳2衛 · 51.57 坪 38.5 萬/坪總 1,985 萬 2024-07-13 22F/25F 4房2廳2衛 · 91.37 坪 46.2 萬/坪總 4,218 萬 2024-05-23 14F/25F 3房2廳2衛 · 65.49 坪 58.4 萬/坪總 3,368 萬 2023-08-26 24F/25F 3房3廳4衛 · 121.68 坪 56.4 萬/坪總 5,980 萬 2023-07-03 23F/25F 4房2廳2衛 · 91.37 坪 40.5 萬/坪總 3,700 萬 2023-01-12 25F/25F 4房2廳2衛 · 103.14 坪 46.5 萬/坪總 3,850 萬 2022-07-12 16F/25F 3房2廳2衛 · 61.01 坪 51.1 萬/坪總 2,728 萬 2022-07-03 22F/25F 3房2廳2衛 · 61.01 坪 47.9 萬/坪總 2,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。