新北市淡水區中正東路二段125號16F/21F
2019-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 980 萬 37.6 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物15 坪
公設比29.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 15 坪
└ 公設等 17.26 坪
土地持分 4.07 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價980 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價900 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 35.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 7%比中正東路二段中位 高 4%比淡水區 2019 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交980 萬
+40%
2026 年推估1,376 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 396 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。