新北市淡水區新市一路二段255號11F/15F
2018-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 2,048 萬 23.8 萬/坪 × 85.92 坪
權狀坪數85.92 坪
主建物36.76 坪
公設比34.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 85.92 坪
└ 主建物 36.76 坪
└ 公設等 49.16 坪
土地持分 11.26 坪
0 坪85.92 坪
土地坐落 公司田段 106 地號
價格拆解
成交總價2,048 萬
扣車位後房價2,048 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.9
新市一路二段中位 23.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 8%比新市一路二段中位 高 2%比淡水區 2018 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,048 萬
+41%
2026 年推估2,889 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 841 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,638 萬
每月月付61,381 元
30 年總利息571 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 9F/15F 4房2廳2衛 · 82.5 坪 35.2 萬/坪總 2,900 萬 2024-09-01 14F/15F 3房2廳2衛 · 77.84 坪 31.2 萬/坪總 2,430 萬 2023-05-28 5F/15F 4房2廳2衛 · 73.89 坪 27.1 萬/坪總 2,000 萬 2022-10-07 0房0廳0衛 · 158.56 坪 41.6 萬/坪總 6,600 萬 2021-10-16 13F/15F 4房2廳2衛 · 65.82 坪 27.8 萬/坪總 1,828 萬 2021-06-10 14F/15F 4房2廳2衛 · 77.84 坪 25.3 萬/坪總 1,968 萬 2020-10-27 8F/15F 4房2廳2衛 · 81.41 坪 24.4 萬/坪總 1,988 萬 2019-12-09 4F/15F 4房2廳2衛 · 73.89 坪 23.4 萬/坪總 1,728 萬
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。