新北市淡水區中正路一段136號8F/14F
2025-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,328 萬 53.3 萬/坪 × 52.18 坪
權狀坪數52.18 坪
主建物23.37 坪
公設比35.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.18 坪
└ 主建物 23.37 坪
└ 公設等 28.81 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪52.18 坪
土地坐落 天生段 764 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,328 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,123 萬
單價 53.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.3 萬/坪
本筆成交 53.3
本棟中位 49.6
中正路一段中位 25.5
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 7%比中正路一段中位 高 109%比淡水區 2025 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,328 萬
+2%
2026 年推估2,372 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）425 萬
貸款（8 成）1,698 萬
每月月付63,629 元
30 年總利息592 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。