新北市淡水區中正東路二段125號12F/21F
2021-06-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 33.7 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物22.47 坪
公設比27.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 22.22 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 水仙段 319 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 35.1
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比中正東路二段中位 低 7%比淡水區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+28%
2026 年推估1,690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 370 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：陽台加窗、建物向外擴大加蓋之增建物夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。