新北市鶯歌區尖山路217之1號2F/13F
2019-06-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,220 萬 19.7 萬/坪 × 65.72 坪
權狀坪數65.72 坪
主建物31.18 坪
公設比32.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 65.72 坪
└ 主建物 31.18 坪
└ 公設等 34.54 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪65.72 坪
土地坐落 尖山腳段 634 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,080 萬
單價 19.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.3
尖山路中位 21
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 2%比尖山路中位 低 6%比鶯歌區 2019 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,220 萬
+46%
2026 年推估1,776 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）864 萬
每月月付32,369 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 6F/13F 3房2廳3衛 · 66.25 坪 34 萬/坪總 2,070 萬 2023-09-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 77.25 坪 33.1 萬/坪總 2,150 萬 2020-04-01 4F/13F 3房2廳3衛 · 66.25 坪 18.8 萬/坪總 1,160 萬 2019-11-09 0房0廳2衛 · 104.47 坪 30.9 萬/坪總 2,800 萬 2019-02-08 3F/13F 3房2廳3衛 · 77.25 坪 18.8 萬/坪總 1,311 萬 2018-09-22 8F/13F 3房2廳3衛 · 66.25 坪 20.4 萬/坪總 1,269 萬 2018-04-29 13F/13F 3房2廳3衛 · 77.25 坪 21.1 萬/坪總 1,403 萬 2018-04-03 6F/13F 3房2廳3衛 · 66.25 坪 19.3 萬/坪總 1,188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。