新北市淡水區八勢一街63巷47號1F/11F
2024-02-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 31.1 萬/坪 × 43.21 坪
權狀坪數43.21 坪
主建物20.38 坪
公設比29.9%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 43.21 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 22.83 坪
土地持分 6.93 坪
0 坪43.21 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 31.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.1 萬/坪
本筆成交 31.1
本棟中位 20.2
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 54%比八勢一街中位 高 13%比淡水區 2024 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,230 萬
+6%
2026 年推估1,299 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 69 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-07-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 19.3 萬/坪總 932 萬 2021-05-09 8F/11F 3房1廳2衛 · 42.08 坪 19.7 萬/坪總 830 萬 2018-12-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 19.6 萬/坪總 823 萬 2018-03-19 4F/11F 3房2廳2衛 · 48.31 坪 16.5 萬/坪總 795 萬 2017-01-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 20.2 萬/坪總 850 萬 2015-04-26 9F/11F 2房2廳2衛 · 35.84 坪 26.5 萬/坪總 948 萬 2013-06-17 7F/11F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 20.2 萬/坪總 850 萬 2013-04-29 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.08 坪 18.3 萬/坪總 770 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。