新北市淡水區民權路23號12F/24F
2018-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 26 萬/坪 × 19.26 坪
權狀坪數19.26 坪
主建物11.33 坪
公設比35.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 19.26 坪
└ 主建物 11.33 坪
└ 公設等 7.93 坪
土地持分 2.06 坪
0 坪19.26 坪
土地坐落 馬偕段 196 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 35.5
民權路中位 36.1
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 27%比民權路中位 低 28%比淡水區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交500 萬
+40%
2026 年推估701 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 201 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-07-21 15F/24F 1房1廳2衛 · 20.26 坪 49.8 萬/坪總 1,010 萬 2026-07-07 7F/24F 1房2廳2衛 · 19.3 坪 49.2 萬/坪總 950 萬 2026-06-13 23F/24F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 37.1 萬/坪總 1,688 萬 2026-04-14 17F/24F 2房2廳2衛 · 20.26 坪 29.6 萬/坪總 600 萬 2026-04-11 14F/24F 2房2廳1衛 · 19.18 坪 46.3 萬/坪總 888 萬 2026-04-04 11F/24F 0房1廳1衛 · 19.18 坪 54.5 萬/坪總 1,045 萬 2026-03-19 13F/24F 2房2廳2衛 · 19.18 坪 48 萬/坪總 920 萬 2026-01-31 16F/24F 0房0廳0衛 · 16.67 坪 55.1 萬/坪總 918 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。