新北市淡水區濱海路三段148巷50弄52號1F/13F
2018-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 17.4 萬/坪 × 57.75 坪
權狀坪數57.75 坪
主建物25.42 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 57.75 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 32.33 坪
土地持分 15.26 坪
0 坪57.75 坪
土地坐落 淡海段 89 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價730 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 19.5
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 11%比濱海路三段中位 低 9%比淡水區 2018 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,000 萬
+40%
2026 年推估1,402 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：本買賣總價1000萬內含車位價款270萬，土地款:560萬、房屋款:440萬。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-21 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 26.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-10-29 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 25.4 萬/坪總 1,240 萬 2021-07-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 21.9 萬/坪總 1,070 萬 2018-04-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 18.6 萬/坪總 950 萬 2018-01-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 18.7 萬/坪總 945 萬 2017-12-08 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 18.8 萬/坪總 950 萬 2017-10-20 9F/13F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬 2017-08-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 50.69 坪 18.9 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。