新北市鶯歌區中山路153之2號2F/22F
2021-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,274 萬 25.9 萬/坪 × 49.24 坪
權狀坪數49.24 坪
主建物21.4 坪
公設比34.2%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.24 坪
└ 主建物 21.4 坪
└ 公設等 27.84 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪49.24 坪
土地坐落 建國段 123 地號
價格拆解
成交總價1,274 萬
扣車位後房價1,274 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 27.2
中山路中位 25.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 5%比中山路中位 高 3%比鶯歌區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,274 萬
+25%
2026 年推估1,595 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）255 萬
貸款（8 成）1,019 萬
每月月付38,183 元
30 年總利息355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 6F/22F 2房2廳2衛 · 61.73 坪 39.6 萬/坪總 1,770 萬 2023-10-22 14F/22F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 33.5 萬/坪總 1,880 萬 2019-11-26 19F/22F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 26.3 萬/坪總 1,813 萬 2019-11-18 9F/22F 3房2廳2衛 · 68.74 坪 30.7 萬/坪總 1,628 萬 2019-06-21 18F/22F 3房2廳2衛 · 81.58 坪 30.1 萬/坪總 1,991 萬 2019-05-27 20F/22F 3房2廳2衛 · 81.94 坪 27.1 萬/坪總 1,830 萬 2019-04-30 2F/22F 2房2廳2衛 · 49.24 坪 28.5 萬/坪總 1,190 萬 2019-02-25 11F/22F 3房2廳2衛 · 56.19 坪 31.7 萬/坪總 1,515 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。