新北市淡水區中正東路一段111巷29號8F/8F
2023-08-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,233 萬 35.8 萬/坪 × 34.61 坪
權狀坪數34.61 坪
主建物18.05 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 34.61 坪
└ 主建物 18.05 坪
└ 公設等 16.56 坪
土地持分 7.44 坪
0 坪34.61 坪
土地坐落 海鷗段 1008 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,233 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,113 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 33.8
中正東路一段中位 27.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 6%比中正東路一段中位 高 28%比淡水區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,233 萬
+10%
2026 年推估1,360 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）223 萬
貸款（8 成）890 萬
每月月付33,358 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-01 1F/8F 3房2廳2衛 · 30.06 坪 47.7 萬/坪總 1,386 萬 2023-11-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 33.8 萬/坪總 1,171 萬 2023-08-15 2F/8F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 32.8 萬/坪總 1,140 萬 2023-02-24 7F/8F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 35.8 萬/坪總 1,232 萬 2021-09-09 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 33.9 萬/坪總 1,172 萬 2021-09-04 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 33.1 萬/坪總 1,148 萬 2020-02-05 5房2廳2衛 · 47.72 坪 29.1 萬/坪總 1,386 萬 2017-04-28 8房8廳5衛 · 104.54 坪 42.1 萬/坪總 4,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。