新北市林口區文化二路一段535號9F/27F
2021-03-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 39.9 萬/坪 × 25.05 坪
權狀坪數25.05 坪
主建物13.94 坪
公設比30.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 25.05 坪
└ 主建物 13.94 坪
└ 公設等 11.11 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪25.05 坪
土地坐落 力行段 761 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 39.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.9 萬/坪
本筆成交 39.9
本棟中位 39.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 2%比文化二路一段中位 高 39%比林口區 2021 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+39%
2026 年推估1,391 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
樓層9F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-05-05 12F/27F 3房2廳2衛 · 150.33 坪 35.9 萬/坪總 5,400 萬 2019-07-03 25F/27F 0房0廳0衛 · 150.33 坪 38.5 萬/坪總 5,783 萬 2017-08-22 7F/27F 0房0廳4衛 · 156.85 坪 37.5 萬/坪總 5,628 萬 2017-07-17 9F/27F 0房0廳4衛 · 150.33 坪 37.7 萬/坪總 5,495 萬 2017-06-13 11F/27F 0房0廳4衛 · 150.33 坪 37.9 萬/坪總 5,542 萬 2017-05-25 13F/27F 4房2廳4衛 · 150.33 坪 38.1 萬/坪總 5,550 萬 2016-02-02 6F/27F 0房0廳4衛 · 150.33 坪 45.3 萬/坪總 6,513 萬 2015-02-14 5F/27F 0房0廳4衛 · 163.38 坪 38.5 萬/坪總 5,885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。