新北市林口區文化二路一段535號12F/27F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 5,400 萬 35.9 萬/坪 × 150.33 坪
權狀坪數150.33 坪
主建物83.61 坪
公設比30.8%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 150.33 坪
└ 主建物 83.61 坪
└ 公設等 66.72 坪
土地持分 12.49 坪
0 坪150.33 坪
土地坐落 力行段 761 地號
價格拆解
成交總價5,400 萬
扣車位後房價5,400 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 39.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 9%比文化二路一段中位 高 25%比林口區 2021 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,400 萬
+39%
2026 年推估7,512 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,080 萬
貸款（8 成）4,320 萬
每月月付161,845 元
30 年總利息1,506 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-03-02 9F/27F 3房3廳4衛 · 25.05 坪 39.9 萬/坪總 1,000 萬 2019-07-03 25F/27F 0房0廳0衛 · 150.33 坪 38.5 萬/坪總 5,783 萬 2017-08-22 7F/27F 0房0廳4衛 · 156.85 坪 37.5 萬/坪總 5,628 萬 2017-07-17 9F/27F 0房0廳4衛 · 150.33 坪 37.7 萬/坪總 5,495 萬 2017-06-13 11F/27F 0房0廳4衛 · 150.33 坪 37.9 萬/坪總 5,542 萬 2017-05-25 13F/27F 4房2廳4衛 · 150.33 坪 38.1 萬/坪總 5,550 萬 2016-02-02 6F/27F 0房0廳4衛 · 150.33 坪 45.3 萬/坪總 6,513 萬 2015-02-14 5F/27F 0房0廳4衛 · 163.38 坪 38.5 萬/坪總 5,885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。