新北市淡水區濱海路二段165號
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,378 萬 34 萬/坪 × 75.45 坪
權狀坪數75.45 坪
主建物44.09 坪
公設比29.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 75.45 坪
└ 主建物 44.09 坪
└ 公設等 31.36 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪75.45 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價2,378 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,128 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 30.4
濱海路二段中位 25
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 12%比濱海路二段中位 高 36%比淡水區 2019 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,378 萬
+40%
2026 年推估3,319 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 941 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）426 萬
貸款（8 成）1,702 萬
每月月付63,779 元
30 年總利息594 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：二停車位未拆分單價
同址其他成交（6 筆）
2014-02-16 2F/7F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 29.2 萬/坪總 1,967 萬 2014-01-31 4F/7F 4房2廳2衛 · 72.13 坪 30.2 萬/坪總 2,016 萬 2014-01-20 7F/7F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 30.9 萬/坪總 2,091 萬 2013-11-20 3F/7F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 30.1 萬/坪總 2,026 萬 2013-10-12 6F/7F 4房2廳2衛 · 72.44 坪 30.7 萬/坪總 2,076 萬 2013-10-07 5F/7F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 30.4 萬/坪總 2,052 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。