新北市板橋區觀光街56之2號5F/7F

2018-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 3,800 萬 46.1 萬/坪 × 94.1 坪

權狀坪數94.1 坪

主建物46.61 坪

公設比36.9%

當時屋齡7 年

這筆買到什麼

建物 94.1 坪

└ 主建物 46.61 坪

└ 公設等 47.49 坪

土地持分 14.86 坪

0 坪94.1 坪

土地坐落 光仁段 1830 地號

價格拆解

成交總價3,800 萬

其中車位−400 萬

扣車位後房價3,400 萬

單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪

本筆成交 46.1

本棟中位 46.1

觀光街中位 42.7

板橋區 2018 年中位 41.6

比本棟中位高 0%比觀光街中位高 8%比板橋區 2018 年中位高 11%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交3,800 萬

+44%

2026 年推估5,470 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,670 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）680 萬

貸款（8 成）2,720 萬

每月月付101,902 元

30 年總利息948 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（400 萬）

備註：含增建或未登記建物。撤銷原申報書序號A2FA10711210033

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。