新北市板橋區觀光街56之2號5F/7F

2024-04-10 實價登錄成交明細

成交總價 4,010 萬 46.1 萬/坪 × 105.22 坪

權狀坪數105.22 坪

主建物46.61 坪

公設比36.9%

當時屋齡13 年

這筆買到什麼

建物 105.22 坪

└ 主建物 46.61 坪

└ 公設等 58.61 坪

土地持分 15.24 坪

0 坪105.22 坪

土地坐落 光仁段 1830 地號

價格拆解

成交總價4,010 萬

其中車位−610 萬

扣車位後房價3,400 萬

單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪

本筆成交 46.1

本棟中位 46.1

觀光街中位 42.7

板橋區 2024 年中位 58.2

比本棟中位高 0%比觀光街中位高 8%比板橋區 2024 年中位低 21%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交4,010 萬

+2%

2026 年推估4,098 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）680 萬

貸款（8 成）2,720 萬

每月月付101,902 元

30 年總利息948 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房3廳3衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途工業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（610 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。