新北市新莊區永寧街22號8F/25F
2020-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,740 萬 49.4 萬/坪 × 87.5 坪
權狀坪數87.5 坪
主建物40.63 坪
公設比31.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 87.5 坪
└ 主建物 40.63 坪
└ 公設等 46.87 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪87.5 坪
土地坐落 立德段 1090 地號
價格拆解
成交總價3,740 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價3,400 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 54.5
永寧街中位 54.1
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 9%比永寧街中位 低 9%比新莊區 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,740 萬
+28%
2026 年推估4,792 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,052 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）680 萬
貸款（8 成）2,720 萬
每月月付101,902 元
30 年總利息948 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。