新北市淡水區中正東路8之6號6F/10F
2022-12-23 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.8 萬/坪 × 31.03 坪
權狀坪數31.03 坪
主建物20.64 坪
公設比10.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 31.03 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪31.03 坪
土地坐落 海鷗段 323 地號
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.8
中正東路中位 32.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比中正東路中位 低 17%比淡水區 2022 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+17%
2026 年推估975 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本物件為工業住宅其他增建；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。