新北市林口區文化二路一段565號12F/19F
2020-08-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,968 萬 28.5 萬/坪 × 76.36 坪
權狀坪數76.36 坪
主建物39.38 坪
公設比31.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 76.36 坪
└ 主建物 39.38 坪
└ 公設等 36.98 坪
土地持分 8.49 坪
0 坪76.36 坪
土地坐落 力行段 259-2 地號
價格拆解
成交總價1,968 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 24.6
文化二路一段中位 28.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 16%比文化二路一段中位 低 1%比林口區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,968 萬
+53%
2026 年推估3,010 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,042 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。