新北市林口區文化二路一段374號12F/12F
2019-12-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 630 萬 8.1 萬/坪 × 78.16 坪
權狀坪數78.16 坪
主建物62.96 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 78.16 坪
└ 主建物 62.96 坪
└ 公設等 15.2 坪
土地持分 13.54 坪
0 坪78.16 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 8.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 18.6
文化二路一段中位 28.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 56%比文化二路一段中位 低 72%比林口區 2019 年中位 低 72%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+60%
2026 年推估1,009 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 4F/12F 4房2廳3衛 · 80.05 坪 31.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 78.16 坪 15.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-21 10F/12F 4房2廳3衛 · 39.08 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2021-01-25 12F/12F 4房3廳3衛 · 92.34 坪 14.6 萬/坪總 1,350 萬 2020-07-18 11F/12F 5房2廳3衛 · 79.91 坪 18 萬/坪總 1,438 萬 2016-02-29 2F/12F 0房0廳0衛 · 145.3 坪 18.6 萬/坪總 2,700 萬 2013-07-01 2F/12F 0房0廳0衛 · 145.3 坪 13.9 萬/坪總 2,012 萬 2012-10-25 9F/12F 4房2廳3衛 · 79.91 坪 15 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。