新北市林口區文化二路一段374號12F/12F
2021-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 14.6 萬/坪 × 92.34 坪
權狀坪數92.34 坪
主建物55.2 坪
公設比11.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 92.34 坪
└ 主建物 55.2 坪
└ 公設等 37.14 坪
土地持分 15.05 坪
0 坪92.34 坪
土地坐落 國宅段 1 地號
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 18.6
文化二路一段中位 28.9
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 22%比文化二路一段中位 低 49%比林口區 2021 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,350 萬
+39%
2026 年推估1,870 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-12 4F/12F 4房2廳3衛 · 80.05 坪 31.2 萬/坪總 2,500 萬 2022-04-30 4F/12F 3房2廳2衛 · 78.16 坪 15.4 萬/坪總 1,200 萬 2021-07-21 10F/12F 4房2廳3衛 · 39.08 坪 17.9 萬/坪總 700 萬 2020-07-18 11F/12F 5房2廳3衛 · 79.91 坪 18 萬/坪總 1,438 萬 2019-12-23 12F/12F 5房2廳2衛 · 78.16 坪 8.1 萬/坪總 630 萬 2016-02-29 2F/12F 0房0廳0衛 · 145.3 坪 18.6 萬/坪總 2,700 萬 2013-07-01 2F/12F 0房0廳0衛 · 145.3 坪 13.9 萬/坪總 2,012 萬 2012-10-25 9F/12F 4房2廳3衛 · 79.91 坪 15 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。