新北市中和區圓通路256號
2021-10-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,400 萬 68.2 萬/坪 × 20.54 坪
權狀坪數20.54 坪
主建物15.94 坪
公設比19.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 20.54 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 4.6 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪20.54 坪
土地坐落 錦和段 272 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 68.2 萬/坪
本筆成交 68.2
本棟中位 36.3
圓通路中位 34.9
中和區 2021 年中位 44.4
比本棟中位 高 88%比圓通路中位 高 95%比中和區 2021 年中位 高 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,400 萬
+21%
2026 年推估1,701 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 301 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-07-13 3F/7F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 56.1 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 45.3 萬/坪總 1,770 萬 2019-08-07 4F/7F 3房2廳2衛 · 39.06 坪 35.8 萬/坪總 1,400 萬 2015-12-29 5F/7F 2房2廳1衛 · 25.87 坪 36.3 萬/坪總 940 萬 2015-08-09 0房1廳0衛 · 20.54 坪 100.7 萬/坪總 2,068 萬 2013-08-19 2F/7F 2房2廳1衛 · 30.17 坪 30.5 萬/坪總 920 萬 2013-01-23 0房1廳1衛 · 20.54 坪 90.1 萬/坪總 1,850 萬 2012-09-18 2F/7F 1房2廳1衛 · 30.17 坪 25.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。