新北市蘆洲區光華路186巷25號
2020-05-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,500 萬 30.3 萬/坪 × 115.75 坪
權狀坪數115.75 坪
主建物67.77 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 115.75 坪
└ 主建物 67.77 坪
└ 公設等 47.98 坪
土地持分 23.79 坪
0 坪115.75 坪
土地坐落 正義段 848 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價3,350 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 36.2
光華路中位 35.9
蘆洲區 2020 年中位 37.4
比本棟中位 低 16%比光華路中位 低 16%比蘆洲區 2020 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,500 萬
+38%
2026 年推估4,845 萬
以蘆洲區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）670 萬
貸款（8 成）2,680 萬
每月月付100,404 元
30 年總利息935 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：一樓隔三戶，夾層隔二戶親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-29 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 44.2 萬/坪總 1,850 萬 2019-05-06 2F/7F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 32.7 萬/坪總 1,542 萬 2018-12-28 6F/7F 4房2廳2衛 · 60.71 坪 42 萬/坪總 2,550 萬 2017-01-21 3F/7F 3房2廳2衛 · 47.22 坪 36.2 萬/坪總 1,675 萬 2016-12-20 4F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 36 萬/坪總 1,508 萬 2016-01-02 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.89 坪 15.2 萬/坪總 638 萬 2015-07-21 7F/7F 4房2廳2衛 · 63.91 坪 43.7 萬/坪總 2,738 萬 2015-04-13 6F/7F 4房2廳2衛 · 60.71 坪 45.1 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。