新北市淡水區英專路172號3F/12F
2023-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 30.4 萬/坪 × 23.38 坪
權狀坪數23.38 坪
主建物9 坪
公設比30.8%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 23.38 坪
└ 主建物 9 坪
└ 公設等 14.38 坪
土地持分 1.93 坪
0 坪23.38 坪
土地坐落 鄧公段 309 地號
價格拆解
成交總價540 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價440 萬
單價 30.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.4 萬/坪
本筆成交 30.4
本棟中位 20.2
英專路中位 23
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 50%比英專路中位 高 32%比淡水區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交540 萬
+11%
2026 年推估597 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。