新北市淡水區民族路65巷32號4F/12F
2019-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,280 萬 35.4 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物20.54 坪
公設比30%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 7.6 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 飛歌段 1010 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,280 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 36.8
民族路中位 32.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 4%比民族路中位 高 10%比淡水區 2019 年中位 高 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,280 萬
+40%
2026 年推估1,786 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-25 3F/12F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 36.3 萬/坪總 1,420 萬 2019-10-05 8F/12F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 34.9 萬/坪總 1,230 萬 2016-10-31 6F/12F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 32.7 萬/坪總 1,280 萬 2016-10-11 5F/12F 3房2廳2衛 · 44.09 坪 30.1 萬/坪總 1,328 萬 2016-03-12 2F/12F 3房2廳2衛 · 39.13 坪 30.9 萬/坪總 1,208 萬 2015-04-10 9F/12F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 30.4 萬/坪總 1,368 萬 2014-10-23 3F/12F 2房2廳2衛 · 39.13 坪 36.8 萬/坪總 1,440 萬 2014-02-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 33.32 坪 39.6 萬/坪總 1,320 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。