新北市淡水區淡金路二段105號20F/20F
2019-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 25 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物13.48 坪
公設比30.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 25
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比淡金路二段中位 高 16%比淡水區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+40%
2026 年推估1,011 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：子母車位
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。