新北市淡水區淡金路二段105號19F/20F
2020-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 27.4 萬/坪 × 28.79 坪
權狀坪數28.79 坪
主建物13.48 坪
公設比30.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 28.79 坪
└ 主建物 13.48 坪
└ 公設等 15.31 坪
土地持分 3.96 坪
0 坪28.79 坪
土地坐落 公司田段 10 地號
價格拆解
成交總價740 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價620 萬
單價 27.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 25
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 10%比淡金路二段中位 高 27%比淡水區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+34%
2026 年推估992 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 252 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。