新北市林口區仁愛二路39號3F/30F
2019-09-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 38.5 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物15.42 坪
公設比31.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 15.42 坪
└ 公設等 16.3 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 力行段 892 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 40.1
仁愛二路中位 38.5
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 4%比仁愛二路中位 高 0%比林口區 2019 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,186 萬
+60%
2026 年推估1,900 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 714 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：換約日期111.7.29，換約價格不變加購車位日期:110.9.11，車編：B4-86111.7.29雙方簽立工程減帳單136萬，實際交易總價變更為1050萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。