新北市汐止區大同路二段245之3號20F/29F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,598 萬 36.5 萬/坪 × 43.79 坪
權狀坪數43.79 坪
主建物22.17 坪
公設比39.1%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 43.79 坪
└ 主建物 22.17 坪
└ 公設等 21.62 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪43.79 坪
土地坐落 智興段 104 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,598 萬
扣車位後房價1,598 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 42.5
大同路二段中位 37.2
汐止區 2019 年中位 32.7
比本棟中位 低 14%比大同路二段中位 低 2%比汐止區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,598 萬
+34%
2026 年推估2,142 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 544 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,278 萬
每月月付47,894 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-28 28F/29F 3房2廳2衛 · 44.67 坪 51.9 萬/坪總 2,318 萬 2023-08-29 22F/29F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 52.4 萬/坪總 2,200 萬 2023-03-14 19F/29F 2房1廳2衛 · 44.74 坪 44.7 萬/坪總 2,000 萬 2022-09-03 13F/29F 4房2廳2衛 · 44.78 坪 51 萬/坪總 2,110 萬 2021-09-24 29F/29F 3房2廳2衛 · 37.75 坪 45 萬/坪總 1,700 萬 2020-11-05 25F/29F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 39.2 萬/坪總 1,750 萬 2020-09-13 24F/29F 3房2廳2衛 · 43.73 坪 42.9 萬/坪總 1,800 萬 2020-07-05 14F/29F 3房2廳2衛 · 43.83 坪 39.4 萬/坪總 1,660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。