新北市新莊區永寧街22號25F/25F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,270 萬 59.3 萬/坪 × 76.81 坪
權狀坪數76.81 坪
主建物40.63 坪
公設比32%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 76.81 坪
└ 主建物 40.63 坪
└ 公設等 36.18 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪76.81 坪
土地坐落 立德段 1090 地號
價格拆解
成交總價4,270 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價4,000 萬
單價 59.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.3 萬/坪
本筆成交 59.3
本棟中位 54.5
永寧街中位 54.1
新莊區 2021 年中位 43.3
比本棟中位 高 9%比永寧街中位 高 10%比新莊區 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,270 萬
+21%
2026 年推估5,179 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 909 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層25F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：111年06月30日讓與一個車位，讓與金額260萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。