新北市淡水區濱海路二段167號
2022-11-14 實價登錄成交明細
成交總價 3,008 萬 39.7 萬/坪 × 75.76 坪
權狀坪數75.76 坪
主建物44.09 坪
公設比29.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 75.76 坪
└ 主建物 44.09 坪
└ 公設等 31.67 坪
土地持分 12.82 坪
0 坪75.76 坪
土地坐落 公司田段 127 地號
價格拆解
成交總價3,008 萬
扣車位後房價3,008 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 30.4
濱海路二段中位 25
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 31%比濱海路二段中位 高 59%比淡水區 2022 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,008 萬
+17%
2026 年推估3,511 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）602 萬
貸款（8 成）2,406 萬
每月月付90,153 元
30 年總利息839 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：內梯增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。